FÉDÉRATION / SYNDICAT

Logement intergénérationnel : un partenariat stratégique pour développer le logement solidaire seniors-étudiants

Le 5 novembre dernier, la Fondation I Loge You a officialisé un partenariat avec la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) et le Réseau Cohabilis. Cette collaboration vise à faciliter l'accès au logement des jeunes tout en luttant contre l'isolement des seniors, grâce à une solution de cohabitation intergénérationnel solidaire. Dans un contexte de crise du logement persistante, ce dispositif innovant entend apporter une réponse concrète et durable. Décryptage des enjeux et des objectifs de ce partenariat.

Crise du logement : le défi de l'adaptation du parc face au vieillissement

Invités sur le plateau de l'émission Dixit, réalisée par Informations Entreprise en décembre 2025, Loïc Cantin, président de la FNAIM, et Isabelle Larochette, présidente de I Loge You, ont livré un diagnostic sans concession des enjeux actuels du logement. Parmi les enjeux majeurs soulevés : l'inadéquation croissante entre l'occupation du parc existant et les besoins réels, dans un contexte de pénurie persistante.

Premier constat partagé : la place occupée par les seniors dans le parc immobilier constitue un enjeu central. « Le vieillissement est un vrai problème. Le vieillissement à domicile fait aussi partie des enjeux de société », souligne Loïc Cantin. Aujourd'hui, 70 % des ménages retraités sont propriétaires de leur résidence principale (Drees, édition 2025 ; Insee 2023-2024), souvent des logements familiaux devenus surdimensionnés pour une occupation individuelle.

Au-delà de la dimension patrimoniale, cette situation interroge directement l'efficacité de l'usage du parc, alors même que la crise du logement s'intensifie. L'isolement social vient renforcer cette problématique : selon le 3 baromètre des Petits Frères des Pauvres, 750 000 personnes âgées souffrent de « mort sociale », une marginalisation extrême qui souligne les limites du maintien à domicile lorsqu'il se fait sans accompagnement.

Pour les professionnels de l'immobilier, cet enjeu dépasse la seule question sociale. Il pose celle de l'optimisation des surfaces, de la fluidité des parcours résidentiels et du développement de solutions adaptées, capables de concilier maintien à domicile, solidarité et réponse concrète à la pénurie de logements.

Précarité étudiante : quand le logement devient un frein aux études

À l'autre extrémité du spectre générationnel, les jeunes, et particulièrement les étudiants, peinent à accéder au logement. Ils cumulent les difficultés : non seulement ils rencontrent des obstacles majeurs pour se loger, mais l'accession à la propriété leur semble de plus en plus inaccessible. Face à ce constat, le président de la FNAIM a rappelé cette nécessité structurelle : « Le marché du logement doit reposer sur ces deux jambes : un marché locatif fort et un marché d'accession fort. »

Par ailleurs, Isabelle Larochette a dressé un constat particulièrement préoccupant sur la situation des étudiants. Le logement représente désormais leur poste de dépense le plus important, une charge qui les contraint à des arbitrages dramatiques. « Sur 3 millions d'étudiants en France, 60% travaillent pour pouvoir subvenir à leurs besoins. (...) Aujourd'hui, le plus grand poste de dépense de l'étudiant, c'est le logement, qu'on n'a plus », a-t-elle détaillé.

Cette situation aboutit à un décrochage massif : 17% des étudiants abandonnent leurs études, par le simple fait qu'ils ne peuvent pas aller de l'avant. Un chiffre « énorme » selon Isabelle Larochette, qui illustre les conséquences concrètes d'une crise du logement désormais structurelle.

De la bourse à la convention : une réponse collective en construction

Pour répondre à cette problématique, la Fondation I Loge You a déjà engagé des actions concrètes en faveur des étudiants, notamment à travers la bourse I Loge You. « On avait commencé avec la fondation sous l'égide de la Fondation de France. On a créé une bourse : la bourse I Loge You, qui permet aux étudiants, une fois qu'ils ont trouvé un logement, de pouvoir se meubler, de s'acheter un bureau, etc. », explique Isabelle Larochette.

La fondation a distribué une centaine de bourses, mais a souhaité franchir une étape supplémentaire en s'attaquant directement à la problématique du logement, cherchant à apporter une solution concrète pour héberger ces étudiants.

C'est dans cette dynamique, et pour amplifier son action, que la Fondation I Loge You a choisi de s'associer à la FNAIM et au groupe Cohabilis. Ensemble, ils ont scellé une convention destinée à développer le logement solidaire pour ces publics en difficulté, dessinant ainsi les contours d'une réponse collective face aux défis qui interpellent la profession.

Logement intergénérationnel : un partenariat stratégique face à la crise étudiante

Tout commence lorsqu'Isabelle Larochette, présidente de la Fondation I Loge You, repère sur LinkedIn les initiatives de Cohabilis, association spécialisée dans l'habitat intergénérationnel. « Cohabilis fait de l'habitat intergénérationnel, j'ai eu l'occasion l'année dernière de les contacter via LinkedIn », confie-t-elle au micro de MonPodcastImmo, lors du gala de la PropTech Solidaire organisé par RENT et Septeo. Cette prise de contact initiale marque le début d'un projet qui va rapidement prendre de l'ampleur.

Après avoir établi le lien avec Cohabilis, Isabelle Larochette sollicite le président de la FNAIM, Loïc Cantin, qui valide immédiatement l'opportunité de ce partenariat. L'alliance entre la Fondation I Loge You, la FNAIM et le réseau Cohabilis est officiellement scellée le 5 novembre dernier, à l'occasion de l'édition 2025 du salon RENT. L'objectif affiché : proposer aux étudiants les plus modestes des solutions de logement concrètes via un dispositif intergénérationnel. Le principe ? Intégrer un jeune de moins de 30 ans au domicile d'une personne de plus de 60 ans, favorisant ainsi une cohabitation solidaire.

Les équipes sont pleinement mobilisées. Cohabilis assure la sélection des étudiants et travaille à la mise en relation avec les seniors, en veillant notamment à la compatibilité des profils et des centres d'intérêt. « On va essayer de créer un maximum de duos pour aider nos aînés et nos étudiants », affirme Isabelle Larochette. De leur côté, « les professionnels de l'immobilier, les adhérents de la FNAIM, vont promouvoir le dispositif et lancer un appel afin d'intégrer de nouveaux logements », souligne le président de I Loge You. L'engagement de ces acteurs de terrain constitue un maillon clé pour faire de cette convention une réponse opérationnelle et durable à la crise du logement étudiant.

Enfin, ce dispositif présente des atouts significatifs pour toutes les parties prenantes. « Les personnes qui souffrent de solitude vont avoir la possibilité d'échanger avec un jeune », souligne Isabelle Larochette. Au-delà du lien social, l'aspect fiscal constitue un levier d'attractivité majeur pour les propriétaires seniors. « Quand on loue une chambre dans son domicile principal, nous sommes exonérés en totalité d'impôts sur le revenu, donc c'est une façon pour un propriétaire de recevoir et d'améliorer sa retraite, d'avoir des services en compensation, et notamment où chacun y trouve son compte », explique Loïc Cantin. Un véritable modèle gagnant-gagnant, qui allie solidarité et efficacité économique.

Dans un contexte de crise du logement qui s'intensifie et touche particulièrement les étudiants, le partenariat entre la Fondation I Loge You, la FNAIM et le réseau Cohabilis apporte une réponse concrète, pragmatique et immédiatement opérationnelle. Fondé sur le logement intergénérationnel entre seniors et étudiants, ce dispositif allie solidarité, utilité sociale et leviers économiques, tout en plaçant les professionnels de l'immobilier au cœur de son déploiement. Une initiative qui démontre que, face à des tensions durables, la profession dispose de solutions tangibles pour accompagner les parcours résidentiels et répondre aux enjeux sociétaux majeurs.

📌 Loïc Cantin X Dixit : Immobilier en tension, l'analyse cash de la FNAIM
📌 « Le RENT a donné un vrai éclairage aux actions solidaires », Isabelle Larochette (I Loge You)

Photo | Freepik

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